Wenn du dich entscheidest, Gastgeber auf Airbnb zu werden, ist es wichtig, dass du die Gesetze in deinem Gebiet verstehst. Als Plattform und Marktplatz bieten wir keine Rechtsberatung an, aber wir möchten dir jedoch einige nützliche Links geben, die dir dabei helfen können, die entsprechenden Gesetze und Vorschriften auf den Amerikanischen Jungferninseln zu verstehen. Diese Liste ist nicht erschöpfend, aber sie sollte dir einen guten Einstieg geben, um deine lokalen Gesetze zu verstehen. Wenn du Fragen hast, schau dir bitte das Department of Licensing and Consumer Affairs (DLCA) (http://dlca.vi.gov/), das Virgin Islands Bureau of Internal Revenue (VIBIR) (http://www.vibir.gov/) oder andere territoriale Agenturen direkt an oder konsultiere einen lokalen Anwalt oder Steuerberater.
Betreiber eines Hotels oder Gästehauses mit 1 bis 4 Einheiten müssen ein gültiges Apartmenthaus D, 4 oder weniger Geschäftslizenz erhalten. Das Antragsverfahren erfordert einen Antrag, eine örtliche Polizeikontrolle, eine Flächennutzungsgenehmigung und eine Brandinspektion sowie eine Lizenzgebühr von 130 US-Dollar. Diese Lizenz muss jährlich erneuert werden. Die DLCA wird im Rahmen des Erneuerungsverfahrens eine Steuerbefreiung von der VIBIR anfordern. Der Feuerinspektor benötigt eine Kopie der ersten und Unterschriftenseite der Urkunde oder des Mietvertrags, die Eigentum bzw. den Besitz belegt, damit die Immobilie inspiziert wird.
Es ist auch wichtig, andere Verträge oder Regeln zu verstehen und einzuhalten, die für dich bindend sind, z. B. Mietverträge, Regeln für Eigentumswohnungen oder Genossenschaften, Hoa-Regeln oder Regeln, die von Mieterorganisationen festgelegt wurden. Bitte lies dir deinen Mietvertrag durch und erkundige dich gegebenenfalls bei deinem Vermieter.
Einkünfte aus der Vermietung von Immobilien auf den Amerikanischen Jungferninseln unterliegen bestimmten territorialen Steuern. Zunächst ist der Gast für die Zahlung einer Steuer in Höhe von 12,5 % des Bruttomietpreises verantwortlich, die über die Airbnb-Plattform im Rahmen der Vereinbarung mit den Amerikanischen Jungferninseln erhoben und abgeführt wird. Zweitens können die Einkünfte aus den vom Gastgeber erhaltenen Vermietungen der Bruttoeinnahmensteuer von 5 % unterliegen. Es gibt in der Regel eine Befreiung für die ersten 9.000 US-Dollar an Bruttoeinkünften pro Monat; der Steuerzahler sollte jedoch ein jährliches Formular 720-B einreichen, das verfügbar ist unter: http://www.vibir.gov/pdfs/Form_720BVI_Revised_09_2013.pdf. Schließlich können Einkünfte aus Vermietungen der Amerikanischen Jungferninseln erhoben werden. Bitte konsultiere deinen Steuerberater für weitere Einzelheiten.
Wir verpflichten uns, mit lokalen Beamten zusammenzuarbeiten, um ihnen zu helfen, zu verstehen, wie Airbnb unserer Community zugutekommt. Wo nötig werden wir weiterhin versuchen, Änderungen durchzusetzen, damit ganz normale Leute weiterhin ihr Zuhause vermieten können.
Wir möchten es dir leicht machen, deine Steuerpflichten als Gastgeber:in auf Airbnb zu verstehen. Deshalb haben wir uns mit einer unabhängigen externen Wirtschaftsprüfungsgesellschaft zusammengetan, um einen kostenlosen Steuerleitfaden zur Verfügung zu stellen (erhältlich auf Englisch). Dieser enthält allgemeine Steuerinformationen für die Amerikanischen Jungferninseln.
Arbeite mit deinem Versicherungsvertreter oder -träger zusammen, um festzustellen, welche Art von Verpflichtungen, Limits und Deckung für deine spezifischen Umstände erforderlich sind.
AirCover für Gastgeber: innen umfasst den Schutz für Gastgeber: innen bei Sachschäden und die Haftpflichtversicherung für Gastgeber: innen, die dir eine Grunddeckung für aufgeführte Schäden und Haftungen bietet. Diese treten jedoch nicht an die Stelle einer Hausratversicherung, keine Mieterversicherung oder eine angemessene Haftpflichtversicherung. Möglicherweise müssen Sie auch andere Versicherungsanforderungen erfüllen.
Wir empfehlen allen Gastgeber: innen dringend, die Bedingungen ihrer Versicherungspolice zu überprüfen und zu verstehen. Nicht alle Versicherungen decken Schäden oder Verlust von Eigentum ab, die von einem Gast verursacht werden, der deine Unterkunft bucht.
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Überprüfe die Versicherungspolice deines Hausbesitzers oder Mieters mit deinem Versicherungsvertreter oder Netzbetreiber, um sicherzustellen, dass deine Unterkunft eine angemessene Haftpflichtversicherung und einen angemessenen Eigentumsschutz hat.